邵阳市房地产市场新政：现房销售试点，公积金贷款放宽，购房补贴助力楼市回暖

元描述： 邵阳市出台促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，包括现房销售试点，公积金贷款放宽，购房补贴等。旨在支持刚需和改善性住房需求，促进楼市健康发展。

吸引人的段落：

想要在邵阳买房？好消息！邵阳市政府发布了最新的房地产市场政策，为想要安家置业的你送上了一份大礼包。从现房销售试点到公积金贷款放宽，从购房补贴到契税补贴，一系列利好政策旨在提振楼市信心，促进市场平稳健康发展。这份新政是邵阳市政府给购房者的一份诚意满满的礼物，也是对未来房地产市场发展充满信心的信号。

引言：

2024年8月27日，湖南省邵阳市人民政府办公室发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，这份文件自2024年9月1日起执行，至2026年6月30日止。这份新政涵盖了现房销售试点、公积金贷款优化、契税补贴、购房补贴等多个方面，旨在多渠道扩大住房消费，优化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

现房销售试点，告别“期房”风险

现房销售试点 是这份新政中备受关注的亮点。根据政策规定，从2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。这意味着，未来邵阳的购房者将更有机会购买到“看得见、摸得着”的现房，告别了“期房”带来的各种风险，比如烂尾、延期交房等。

现房销售试点的优势：

  • 降低购房风险： 购买现房，避免了“期房”可能存在的质量问题、延期交房等风险，让购房者更安心。

  • 提高购房透明度： 现房可供直接查看，购房者可以直观了解房屋的实际情况，避免因信息不对称而产生纠纷。

  • 促进市场健康发展： 现房销售有利于规范房地产市场，减少虚假宣传和炒作，促进市场健康稳定发展。

现房销售试点也面临一些挑战：

  • 开发成本增加： 开发商需要先建好房屋才能出售，这将增加开发成本，可能会导致房价上涨。

  • 资金周转压力： 开发商需要承担更长的资金周转压力，可能影响项目的开发进度。

  • 市场接受度： 现房销售模式在国内还处于探索阶段，市场接受度还有待提高。

公积金贷款放宽，助力更多人圆梦安家

公积金贷款政策 的优化是新政的另一个重要内容。邵阳市政府在公积金贷款方面放宽了限制，为更多人圆梦安家提供了便利。

新政中公积金贷款政策的优化主要体现为：

  • 放宽异地缴存职工购房条件： 取消了异地缴存职工在本市购买商品住房申请住房公积金贷款必须夫妻双方至少一方具有邵阳户籍的限制，以及所购住房为本市首套住房的限制，还取消了申请人需在就业地缴存住房公积金的限制。

  • 允许父母提取公积金为子女购房： 缴存职工可以提取职工（含配偶）住房公积金支付首付款，不再限定是否为首套房。此外，还允许父母提取住房公积金为子女在本市购买商品住房。

  • 提高高层次人才和三孩家庭贷款额度： 缴存职工家庭最高可贷款额度为60万元；邵阳市高层次人才和符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。

  • 缩短审批放款时间： 符合住房公积金贷款条件的开发项目，开发企业贷款申请资料提供齐全后，10个工作日内完成审批放款。

  • 提高大学生首套房贷款额度： 全日制大专学历及以上大学毕业生，毕业3年内在本市行政区划内就业，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，在本市购买首套商品住房，住房公积金贷款额度可按公积金余额计算的可贷额度上浮30%，最高不超过80万元。

这些优化措施将使更多人能够享受公积金贷款的优惠，降低购房门槛，更好地满足刚需和改善性住房需求。

购房补贴，助力楼市回暖

为了进一步刺激住房消费，邵阳市政府还推出了 购房补贴 和 契税补贴 政策。

购房补贴政策：

  • 针对全日制硕士研究生学位及以上毕业生、符合国家生育政策生育三孩且子女均未成年的家庭，每个家庭给予购房补贴2万元。

契税补贴政策：

  • 市区房交会期间购买参展单位的新建商品房的，由市财政按其所缴纳契税额对购房人予以全额补贴。

  • 2024年9月1日至2025年6月30日，购房人在邵阳市城区购买新建商品住宅（住宅网签价不低于市区成本控制价），五年内不出售转让的，签订商品房买卖网签合同，并在3个月内全部缴清交易契税的，由市财政部门对购房人予以契税补贴，补贴金额为缴纳契税税额的50%。

这些补贴政策将直接减轻购房者的经济负担，激励更多人选择在邵阳安家置业，为楼市回暖注入新的活力。

金融支持力度加大，助力房企发展

除了购房者方面的政策，邵阳市政府也出台了一些 金融支持政策，为房企发展提供帮助。

金融支持政策主要包括：

  • 降低融资成本： 鼓励银行降低开发贷款利率，对存量开发贷款、新增开发贷款，给予一定幅度优惠。

  • 提高现房销售项目开发贷额度： 鼓励商业银行提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率。

  • 降低首付比例： 首套房最低首付比例为15%，第二套住房最低首付比例为25%。

  • 取消住房贷款利率下限： 银行可根据自身经营状况和客户风险状况，合理确定贷款利率水平。

  • 实施“认房不认贷”政策： 居民家庭在邵阳市行政区域内申请贷款购买商品住房时，在所属县市范围内无住房的，均按首套住房认定，享受“认房不认贷”政策。

这些金融支持政策将降低房企的融资成本，缓解资金压力，促进房企健康发展，进而推动楼市稳定发展。

总结

邵阳市政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，是综合运用政策工具，多管齐下，从供需两端发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展，维护购房者权益，助力楼市健康发展。相信随着这些政策的实施，邵阳的房地产市场将迎来新的发展机遇，为城市发展注入新的活力，为市民提供更美好的居住环境。

常见问题解答

1. 现房销售试点具体实施细则是什么？

现房销售试点具体实施细则将在后续的政策文件中公布，包括现房销售的具体标准、条件、流程等。

2. 购房补贴和契税补贴申请流程是什么？

具体申请流程和所需材料将在相关政府网站和公告中公布，建议您关注邵阳市政府官网和相关部门的官方信息。

3. 公积金贷款政策放宽后，提取公积金购买商品住房的具体流程是什么？

具体流程建议您咨询当地住房公积金管理中心，他们会为您提供详细的解答。

4. 对现房销售项目的开发贷额度和利率的提升幅度是多少？

具体提升幅度由商业银行根据自身情况和市场情况决定，建议您咨询当地商业银行了解具体的优惠政策。

5. 这些新政策对邵阳房地产市场将产生什么影响？

这些政策将有助于降低购房门槛，提高市场透明度，促进楼市健康发展，为购房者提供更好的选择和更安心的居住环境。

6. 新政策是否意味着房价会大幅上涨？

新政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，并非鼓励房价上涨。政府将密切关注市场变化，采取措施，防止房价过度波动。

结论

邵阳市政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，展现了政府积极推动房地产市场健康发展的决心，也为购房者和房企带来了新的发展机遇。相信随着这些政策的实施，邵阳的房地产市场将迎来新的发展阶段，为城市发展注入新的活力，为市民提供更美好的居住环境。