7月房价下行趋势仍持续业内：期待更大政策力度_配资公司

中国楼市：价格底部企稳，但复苏之路仍漫长

元描述: 中国楼市7月房价走势分析，新房、二手房价格环比跌幅收窄，但同比降幅仍持续扩大，市场信心不足，复苏之路漫长，政策仍需加码。

引言: 2024年7月，中国楼市再次迎来调整，新房、二手房价格环比跌幅收窄，但同比降幅仍持续扩大，市场信心不足，复苏之路漫长。尽管“517新政”等一系列政策出台后，一线城市房价出现企稳迹象，但整体市场仍处于底部波动状态，未来走势仍需进一步观察。

中国楼市：价格底部企稳，但复苏之路仍漫长

7月中国楼市数据发布，新房、二手房价格环比跌幅收窄，但同比降幅仍持续扩大，市场信心不足，复苏之路漫长。尽管“517新政”等一系列政策出台后，一线城市房价出现企稳迹象，但整体市场仍处于底部波动状态，未来走势仍需进一步观察。

70城新房价格“以跌为主”

7月份，70个城市新建商品住宅房价指数显示，环比上涨城市数量仅为2个，较上月减少2城。2城环比持平，其余66城环比下跌。

从各等级城市来看，一线城市新房销售价格环比维稳，二线降幅收窄，三线降幅扩大。各线同比降幅均继续扩大。其中，7月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点；同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、4.8%、5.8%，降幅分别较上月扩大0.5、0.3、0.4个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改。同时总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。

二手房价格环比降幅轻微收窄

7月二手住宅房价指数显示，环比上涨城市数量降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。

从各等级城市来看，一线二手房价格环比降幅扩大，同比收窄；二三线环比降幅收窄，同比扩大。其中，7月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降8.2%、8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

关荣雪表示，7月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，结合总体环比降幅轻微收窄来看，当前二手房价格与新房一致，均呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，7月二手房市场成交量相对稳定，“以价换量”趋势仍在。

政策效力逐步释放，市场信心仍待恢复

“517新政”出台后，全国各省市地方相继落地首付比例调整、贷款利率下调政策，同时进一步推出放松限购、去库存等多方面举措。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517新政”在部分城市影响不小，特别是北京和上海，成交量在6、7月复苏明显，都达到了年内的最高点。但是整体看，购房者信心仍然不足，未来房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

市场信心不足，复苏之路漫长

张大伟指出，6月因为政策刺激数据企稳，但进入7月，随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止升转降，持续复苏的动力不足，市场再次进入博弈周期。楼市累计已经调整超过一年，同比降幅均在扩大，但最近两个月，整体市场在“517”政策的影响下，在前期普跌的情况下，一线城市出现了跌幅收窄，部分城市环比上涨的现象。

政策加码，市场预期仍需引导

严跃进认为，二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，既说明政策有效，也说明房地产市场的调整是充分的。价格的充分调整，为新一轮复苏创造了更好的条件和基础，尤其是好学区和好户型的二手房，更容易率先复苏。各地应把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步趋于合理。

“收储”助力去库存，但短期内影响有限

近期，全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。

58安居客研究院院长张波指出，后续需关注各地“收储”对于房价的影响，虽然7月这一效果并未得到充分体现，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

结语：

7月楼市数据显示，中国楼市已经基本触底，但市场信心仍待恢复，复苏之路仍漫长。政策仍需加码，引导市场预期，促进市场健康发展。

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